Casa para Venda, Vinhedo / SPbairro Capela, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 2 vagas de garagem, área total 637,00 m², área construída 271,00 m², terreno 637,00 m²

🏡 Casa com potencial comercial e residencial – localização estratégica em Vinhedo

📍 Vinhedo – Bairro Capela
📌 Rua Nicolau Von Zuben, 379

Se você procura um imóvel que une localização estratégica, espaço e versatilidade, essa é uma oportunidade rara no mercado.

Localizada em rua de grande fluxo, em frente ao supermercado e cercada por diversos comércios, essa casa é perfeita tanto para moradia quanto para uso comercial — ideal para clínica, escritório, consultório ou até investimento com renda.

🚀 Destaque principal

👉 Ponto comercial forte + terreno amplo + estrutura pronta

Um imóvel que permite você morar e trabalhar no mesmo lugar ou transformar em um negócio altamente visível.

🏠 Características do imóvel

• 🛏️ 3 dormitórios (sendo 1 suíte)
• 🚿 2 banheiros
• 🛋️ 2 salas amplas
• 🍳 Cozinha espaçosa
• 🏡 Área coberta no fundo com churrasqueira
• 🧑‍💼 Edícula com quarto/escritório + banheiro
• Garagem coberta para 2 veículos

✔️ Estrutura bem conservada
✔️ Sem problemas de vazamento ou manutenção

🌳 Diferencial que encanta

Nos fundos, você encontra um amplo espaço verde com árvores frutíferas, ideal para:

• Construção de edícula completa
• Ampliação do imóvel
• Área de lazer personalizada
• Espaço gourmet ou clínica com jardim

💡 Um verdadeiro “respiro” dentro da cidade.

📐 Terreno diferenciado (formato em “L”)

• Área total aproximada: 700 m²
• Excelente aproveitamento para expansão ou divisão de uso

👉 Um grande diferencial para quem pensa em projeto comercial ou investimento futuro

🎯 Para quem é esse imóvel?

✔️ Profissionais que querem montar clínica ou escritório
✔️ Investidores buscando ponto comercial forte
✔️ Famílias que desejam espaço e localização
✔️ Quem quer unir moradia + negócio

📞 Agende sua visita

Imóveis com esse perfil — localização + terreno + versatilidade — são cada vez mais raros em Vinhedo.

Entre em contato e venha conhecer de perto o potencial desse imóvel.

⚠️ Atenção importante

❗ Imóvel não possui Habite-se
(ideal para compradores que buscam negociação estratégica ou uso específico)