Código: VDTEVLRP001

Bairro: Loteamento Shangrila

IPTU: 112,00

Área Total: 477 m²

Área Terreno: 477 m²

Terreno Frente: 10 Metros

Terreno Fundo: 18 Metros

Terreno Esquerda: 49 Metros

Terreno Direita: 60 Metros

Valor por m²: R$ 555,00

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Descrição do Imóvel

🏞️ Terreno à Venda no Shangrilá – Valinhos/SP
Espaço, localização estratégica e potencial de valorização 📍

Uma oportunidade consistente para morar, investir ou construir
Localizado no tradicional bairro Loteamento Shangrilá, este terreno reúne características que hoje estão cada vez mais procuradas em Valinhos:
✔ localização próxima ao centro
✔ fácil acesso para Campinas
✔ possibilidade residencial e comercial
✔ metragem acima da média da região
✔ bairro em expansão contínua
Em um mercado onde muitos terrenos disponíveis possuem metragem menor e pouca flexibilidade de uso, esta opção se destaca pelo potencial construtivo e pela localização funcional para o dia a dia.

Características do Terreno 📐

Área total: 477m²
Zoneamento misto
(possibilidade de construção residencial ou comercial, conforme aprovação municipal)

Medidas:

Frente: 10m
Fundos: 18m
Lateral esquerda: 49m
Lateral direita: 60m

Topografia:

Terreno com aclive aproximado de 20°

Essa característica permite projetos modernos com:

garagem inferior
vista elevada
fachadas imponentes
melhor aproveitamento de iluminação natural

Arquitetos vêm utilizando bastante esse perfil de terreno para casas contemporâneas com valorização estética superior.

Excelente opção para financiamento Caixa + construção 🏡
Um dos grandes diferenciais deste terreno é o potencial para utilização no modelo:
Financiamento de terreno + construção pela Caixa Econômica Federal
Esse formato permite:

financiar o terreno
incluir a construção no mesmo processo
utilizar FGTS
reduzir necessidade de capital inicial
construir um imóvel moderno já adequado ao seu perfil

Informações adicionais

IPTU aproximado: R$ 112/mês
Água individualizada

Pontos Fortes

Localização Estratégica 🚗

O imóvel está inserido em uma região que vem recebendo crescimento urbano constante, com presença de:

comércios locais
escolas
igrejas
serviços essenciais
fácil mobilidade

Distâncias aproximadas:

3 minutos do centro de Valinhos
5 minutos do acesso para Campinas e rodovias principais

Esse é um ponto importante: terrenos próximos ao centro de Valinhos com boa metragem estão ficando cada vez mais escassos, principalmente em bairros com perfil misto e facilidade de acesso.

Observações

Para quem procura apenas “um terreno barato”, existem opções mais simples e afastadas.
Mas para quem procura:

localização funcional
potencial de valorização
possibilidade comercial
acesso rápido a Campinas
boa metragem
flexibilidade para construir

este terreno se posiciona como uma oportunidade sólida dentro do mercado de Valinhos.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(19) 3032-2225 - Telefones
(19) 98356-1111 - WhatsApp

Avenida Baden Powell, 818
Jardim Nova Europa - Campinas
(19) 30322-225 (19) 32716-170
pm-batista@uol.com.br

Terreno para Venda, Valinhos / SPbairro Loteamento Shangrila, área total 477 m², terreno 477 m²

R$ 265.000,00

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